住宅ローンの基礎知識

住宅ローンの申し込みの流れ


いざ、マイホームを購入しようとしても、なかなか物件探しから引越しまでの流れは
わかりずらいものですよね?
いつごろ、何をしなければいけないのかということは最低限把握しましょう。


ここでは、一般的な流れをご紹介します。



1.物件を探す          
 情報収集あるのみです!
 たくさんの物件を見て、あなたの理想の家を目指して納得いくまで選びましょう。
 物件探しで大切なことは、あまり高望みしないこと。
 予算にあった物件のみを見るようにしてください。

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2.物件の購入申し込みをする   
 物件を決めたら、購入の意思表示として、申込証拠金(10万円程度)を不動産
 会社に支払います。
 マイホーム取得への第一歩です!


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3.住宅ローンの申し込みをする  
 資金計画を立て、住宅ローンを借りる金融機関を選び、ローンの申し込みをして、
 事前審査(仮審査)を行います。
 金融機関によっては、ホームページからでも可能で、審査には1週間から10日ほど
 かかります。
 審査に通るのか、ドキドキしますね。


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4.売買契約をする        
 金融機関の事前審査が通れば、不動産会社から、不動産売買契約書の「重要事項の説明
 を受け、正式に売買契約を結びます。
 この段階で、頭金の一部(物件価格の10%から20%)を手付金として支払います。
 契約書に貼る印紙代も必要になります。


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5.住宅ローンの審査       
 金融機関で行う住宅ローンの本審査です。
 審査には長い場合で1ヶ月ほどかかります。
 仮審査に通っても、まれに他のローン等が原因で、本審査に通らない場合もありますので、
 結果が出るまで気が抜けません。


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6.ローン契約          
 金融機関の本審査が通れば、正式にローン契約を結びます。
 これから何十年と住宅ローンの返済をしていかなければいけませんので、返済計画や将来の
 ライフプランなどはしっかりと見直しましょう。


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住宅ローン家族.jpg


7.ローン実行          
 金融機関より融資資金を受け取り、不動産会社に購入代金の残金
 決済をします。
 大きなお金が動き出します。  


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8.物件引渡し          
 所有権移転登記と保証会社の抵当権設定の登記を行い、物件の
 引渡しが行われます。
 これで、やっとあなたのマイホームになります!


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9.引 越 し          
 いよいよマイホームに引越しです!
 家具の購入や、引越し費用も予想以外にお金がかかります。
 事前にしっかり計画し、予算をとっておきましょう。
  



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