住宅ローンの種類

フラット35


フラット35の最大の特徴は、借入れ期間最長35年の長期固定金利。


返済完了までの全期間の金利が変わらないため、将来の資金設計がしやすいです。




フラット35は、民間の金融機関住宅信用支援機構が提携してできた長期固定金利の住宅ローンです。


住宅金融支援機構は、フラット35を取り扱っている民間の金融機関からフラット35を買い取り、
それを担保とする債券を発行することで、長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の
住宅ローンを提供します。


また、フラット35は、多くの金融機関によって取扱いがされていますが、各金融機関によって、
金利や融資手数料が異なります。


金利を安くして、融資手数料を高く設定していたり、融資手数料を安くして金利を高く設定している
場合がありますので、必ずトータルで見て判断してください。

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        < メ リ ッ ト >

 ・最長35年固定金利のため、金利が上がっても負担増なし 

 ・繰上げ返済手数料が無料

 ・保証料が無料

 ・物件の品質も保証



       < デ メ リ ッ ト >


 ・建物に細かい融資条件あり

 ・団体信用生命保険の特約料が自己負担

 ・融資手数料が自己負担

 ・繰り上げ返済の最低額が100万円以上         







フラット35の利用者の声



現在、フラット35を利用している方が、フラット35をどのように知って、今どのように

感じているか、住宅金融支援機構が調べた結果をまとめてみました。(複数回答あり)


     フラット35を知るきっかけとなった媒体

  1.住宅・販売事業者(営業マン・店頭など) 43.8% 

  2.インターネット             27.0% 

  3.金融機関                11.2% 

  4.モデルルーム・住宅展示場        10.1% 

  5.住宅金融支援機構(店頭・相談コーナー) 10.1% 





   フラット35を決定するのに大きく影響した媒体

  1.住宅・販売事業者(営業マン・店頭など) 36.0% 

  2.インターネット             22.5% 

  3.金融機関(店頭・相談コーナー )    11.2% 

  4.ファイナンシャルアドバイザーなどの専門家         6.7% 

  5.勤務先(福利厚生・職員向け説明会)    4.5% 





         フラット35に決めた理由

  1.金利が低い               61.8% 

  2.金利上昇に備えて将来の返済額を確定   55.1% 

  3.フラット35Sを利用したい       12.4% 

  4.住宅・販売事業者のすすめ        21.3% 

  5.繰上返済手数料・保証料がかからない   16.9% 






フラット35Sとは何か?


「フラット35」を申し込まれた方が、その住宅に対して一定の要件を満たしている
場合に、金利がさらに優遇されている「フラット35S」を利用することができます。


 その一定の要件とは、以下のいずれかを満たす場合です。


 1.省エネルギー性に優れた住宅 
 2.耐震性に優れた住宅    
 3.バリアフリー性に優れた住宅  
 4.耐久性・可変性に優れた住宅 


また、フラット35Sには、基準がさらに厳しい「20年金利引き下げタイプ」や
「中古タイプ」もあります。


優遇金利は、当初10年間(20年金利引き下げタイプは、当初20年間)の住宅
ローン金利について、年0.3%優遇されます。




フラット35を借りるなら、楽天銀行の「フラット35」!


フラット35は多くの金融機関で販売されている住宅ローンの商品ですが、
一体どの金融機関で借りていいのか、迷っていしまいますよね。


その決め手となるのは、何と言っても「金利」です。


同じ「フラット35」の商品でも、金融機関によってその金利は違っています。
同じ商品なら、金利が安いほうがいいに決まってますよね?


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