住宅ローンの種類

魅力のフラット35。銀行ローンとの大きな違い


フラット35は、民間の金融機関が窓口となり取り扱いしていますが、銀行の住宅ローンの商品とは
基本的に違います。


銀行のローンは審査基準がハッキリしていませんが、フラット35は審査基準がハッキリしているた
め、比較的審査が通りやすいと言われています。


また銀行ローンの審査基準ほど本人に対する審査基準は厳しくなく、年収や勤務年数に基準はありま
せんので、年収や勤務年数に不安がある方には借りやすい住宅ローンと言えるかもしれません。

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しかし、一方で、建物に細かな基準があるのも特徴です。



住宅の耐久性・耐震性等について、住宅金融支援機構にて技術基準が定められ
ており、物件検査を受けなければなりません。

その物件検査にあたっては、物件検査手数料が自己負担となります。


一見、物件にも審査基準があると面倒に思われがちですが、考え方を変えると、
「自分の家が優良物件」とお墨付きをもらったと言えるのではないでしょうか?




フラット35の利用者に向けた調査結果(住宅金融支援機構調べ)


    <フラット35の満足した点>
    1.長期固定金利で安心感
    2.保証料・繰上返済手数料が無料
    3.十分な額の融資を受けられた
    4.融資の手続きが、予想以上にスムーズ
    5.職業・性別などによる差別がない
  


    <フラット35の不満な点>
    1.適用金利が、申し込み時ではない
    2.団体信用生命保険料を金利に含めて欲しい
    3 繰上返済の下限が、100万円と高い
    4.金利が高い
    5.融資手続き・審査に時間がかかる





フラット35と銀行ローンを比較

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フラット35は多くの金融機関で販売されている住宅ローンの商品ですが、
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