住宅ローンの諸費用

想像以上に高い「諸費用」とは?

家を購入すると考えると、どうしても物件の価格ばかり考えてしまいがちですが、住宅
ローンを組むには、「諸費用」というものが必要になります。


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「諸費用」とは、「融資事務手数料」、「保証料」、「登録免許税」など、家を購入するときにかかる住宅ローン以外の費用のことをいいます。


費用が発生するタイミングも、家を購入したときはもちろん、家を購入したあとまでと
長期にわたり、想像以上にお金がかかってきます。


諸費用は、「新築か中古か」、「マンションか一戸建てか」など、物件の種類によって異なりますが、一般的に購入する物件価格の5%から10%程度が目安となり、たとえば3000万円の物件なら、150万円から300万円に相当しますので、いかに高いものかがわかります。


また諸費用は、頭金とは別に用意する必要がありますので、自己資金を全額頭金に回す
ことは危険ですので、最初から資金計画に入れておくことが大切です。


諸費用は主に以下のものがありますが、購入する物件によって異なりますので、事前に
確認するようにしてください。




マイホーム取得費用                                                                  

・印紙税(売買契約書、建築請負契約書に貼る印紙代)
・登録免許税(家の所有権の保存・移転登記にかかる税金)
・登記手数料(登記手続きを行う司法書士への報酬)
・不動産仲介手数料(中古物件など仲介会社を利用するときに必要)




住宅ローン手続き費用                             


・印紙代(ローン契約書に貼る印紙代)
・融資事務手数料(金融機関へ支払う融資手続きの手数料)
・保証料(保証会社にローンの返済保証を依頼する費用)
・火災保険料(建物に掛ける保険料)
・地震保険料(火災保険と一緒につけることができる)
・団体信用生命保険料(ローン契約者に万が一があったときの保険)
・登録免許税(抵当権設定のための登記にかかる税金)
・登記手数料(抵当権設定の登記をした司法書士への報酬)




その他費用                                   


・不動産取得税(土地や建物を取得した際に支払う地方税)
・各種証明書の発行手数料(住民票・印鑑証明書・戸籍謄本などの発行手数料)
・引越し費用(新居に引越しするための費用)
・耐久消費財購入費(家具・家電・カーテン・照明などの購入代金)
・修繕積立金(マンションなどで、将来の修繕費用を積み立てる場合)
・水道加入金(水道メーター設置などにかかる費用)
・電話移設費




マイホーム取得後の費用                             


・固定資産税(土地や建物などを所有している者に対して課税される税金)
・都市計画税(市街化区域内の土地や建物などを所有している者に対して課税される税金)
・団体信用生命保険
・火災保険料
・地震保険料
・マイホーム維持費(修繕・補修など)
・駐車場代など




諸費用もローンを組める?


家を購入する際は、保証料や登記費用など、さまざまな諸費用が必要となります。
そこで今は、諸費用のための「諸費用ローン」を扱う金融機関もでてきています。


この諸費用ローンは、住宅ローンを同じ金融機関で借りることが前提で、諸費用ローンの上限は、
およそ300万円から500万円となっており、返済期間は住宅ローンの返済期間までとなって
います。


ただし、住宅ローンに比べて金利は高めに設定されています。


自己資金が少ない人にとっては当初の負担が少ないローンすが、今後の支払い負担を考えると
やはり諸費用は自己資金で支払う方が安心ですね。



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