住宅購入時のポイント

長期優良住宅は税金面のメリットがたくさん!


「長期優良住宅」ってご存知ですか?


「長期優良住宅」とは、2009年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に
基づき認定される、「長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の良い住宅」のことをいいます。


住宅の性能は年月とともに低下していきますので、維持管理を適切におこない、性能の低下をゆるや
かにして世代を超えて長く安心して住むことができる住宅を建て、地球への負担や建て換えによるコ
ストの軽減を図ることを目的としています。


国が定める一定基準を満たした住宅を建て、維持保全計画を申請して認定を受けると、税制優遇など
さまざまなメリット
を受けることができますので、これから家を購入するかたはぜひ検討してみては
いかかでしょうか。


戸建て住宅の場合、長期優良住宅の認定基準の概要は以下のものがあります。




 1.耐震性
   地震に強い安心の家


 2.耐久性
   構造や骨組みがしっかりした何世代にもわたり長く住める家


 3.維持管理・更新の容易性  
   メンテナンスやリフォームがしやすい家


 4.住戸面積
   暮らしに必要な広さが確保された家


 5.省エネルギー性
   断熱性・省エネ性に優れ、地球にも家計にもやさしい家


 6.居住環境
   地域の町並みと調和した家


 7.維持保全計画
   将来を見据え、定期的な点検・補修等の計画が策定されている家       
 




長期優良住宅のメリット


   メリットその1. 住宅ローン減税の拡大
    一般住宅に比べて、住宅ローン減税の最大控除額がアップします。
    *詳しくはこちら→ 「住宅ローン控除を利用しよう」


   メリットその2. 投資型減税制度(住宅ローンを利用しない場合)
   標準的な性能強化費用相当額(上限1000万円)の10%相当額をその年の
   所得税額から控除します。控除しきれない分は翌年に繰り越して控除されます。



   メリットその3. 固定資産税が軽減
   新築から5年間(中高層対価建物は7年間)その住宅にかかる固定資産税の
   2分の1が減税されます。

長期優良住宅.jpg


   メリットその4. 登録免許税が軽減
   所有権移転登記や所有権保存登記にかかる税率が0.1%まで
   減税されます。 



   メリットその5. 不動産取得税が軽減
   住宅の課税標準から控除される金額が1300万円に拡大され
   ます。



   メリットその6. フラット35Sが適用可能
   フラット35S(優良住宅取得支援制度)とは、フラット35S申込者が少エネル
   ギー性・耐震などの一定基準の要件を満たす住宅を取得する際にフラット35Sの
   借り入れ金利の優遇を受けられる制度です。




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