住宅購入時のポイント

やっぱり夢は新築一戸建て!購入のポイント


新築一戸建ては誰もが望む理想の住まいのかたちですよね。


新築一戸建て.jpg

その一番の魅力は、家が新しいこと、何より「土地があること」です。
庭や車庫が持て、自由に建て替えや増改築が自由で、将来的には賃貸収入を得ることも可能です。立地や生活上の利便性などを優先することが基本ですので、あなたのライフスタイルを十分に見極めてから取り組むことが必要になります。


ズバリ、新築一戸建ての購入ポイントは、


     「理想と予算の妥協点を探すこと」


購入の決め手と妥協点は人それぞれです。
新築の家を建てるとき、主に以下の3種類の方法がありますので、それぞれのメリットとデメリットをよく理解したうえで、あなたにぴったりなマイホームのかたちを探してみてください。




1.建築条件つき土地


「建築条件つき土地」とは、土地の売買契約後、一定期間内に指定された建築会社と建築請負契約を
結ぶことを条件に売られている土地のことです。

販売されるのはあくまで土地ですが、実際は建物も一緒に購入することになります。


■建築会社が指定されています
建築条件つきの土地は、一般的な土地のみの販売価格よりも割安ですが、指定された建築会社で家を
建てないといけない制約
があります。そのうえ、契約までの期間が決まっているため、じっくり吟味
して選ぶ時間がない場合があります。


ある程度、参考プランと価格が設定してあるので、注文住宅ほど費用がかかりませんが、建築会社が
指定されているため、建築工法や価格などに無理がきかないデメリットがあります。
また、どこまでが標準仕様でどこからがオプション使用なのかを明確にすること。
場合によっては割高になってくることもありますので、契約前に必ず確認しましょう。


■建築工程のチェックが可能
一般的な分譲住宅とは違い、建築途中に手抜き工事が行われていないか、建築工程をチェックするこ
とが可能
です。
建築条件つき土地を購入する際、一番大切なことは、指定されている建築業者の実績や信頼度を確認
することで、実際の施行物件を見に行くこともとても重要になります。

建築条件付.jpg



       <メリット>


 ・間取りや仕様がある程度自由がきく  
 ・建築工程をチェックできる
 ・建築業者を探す手間がない




      <デメリット>


 ・建築業者を選ぶことができない
 ・建売住宅に比べて割高になりがち   
 ・建築時期を自由にできない





2.建売住宅


「建売住宅」とは、建築業者や不動産会社が土地を仕入れ、そこに一戸建てを建築し、土地と建物を
セット販売する住宅のことをいいます。


■最大の魅力はその安さ!
建売住宅の魅力はなんといっても価格の安さです。
建売住宅は、造成地に業者が土地をいくつかの区画に分け数戸の住宅を同時に建てるため、建築コス
トが抑えられ、立地条件のいい土地を比較的安く購入できます。

しかし、狭小な土地に数戸建てる場合は、プライバシー面に難があることもあるので注意しましょう。


■完成した建物と土地を購入
あくまで完成した建物を購入するので、できあがったものをチェックし、納得してから購入すること
ができ、追加工事の必要もないため、予定外の出費がありません。

風通しや日当たりなど実際見て感じることができますが、間取りの大幅な変更はできないので、自分
が建物に合わせなければいけなく、ある程度の妥協が必要となります。
また、すでに完成した建物を購入するので、住宅ローンが下りればすぐ入居できます。


■注意すべきは欠陥住宅!
欠陥住宅のトラブルが一番多いのが建売住宅です。
基本的には建築工事を買主がチェックすることがなく完成したものを販売するので、業者によっては、
基礎や地盤、骨組みなどの隠れてチェックできない部分を手抜き工事している恐れもあるので、信頼
できる業者を選ぶことが何より大切です。

建売.jpg



          <メリット>


 ・価格が明確
 ・すぐ入居できる
 ・建築業者や間取りや仕様を考える手間がない
 ・同時に数件建てるので、部材・設計コストが抑えられる 




         <デメリット>


 ・建築工程をチェックできない
 ・間取りや仕様を変更することができない
 ・欠陥や不具合の不安がある
 ・不動産会社が仲介する場合、仲介手数料が必要になる  





3.注文住宅


「注文住宅」とは、用意した土地に建築士やハウスメーカーに設計を依頼し、あなただけのオーダー
メイドの家を建てることをいいます。


■最大の魅力は自由!
注文住宅の最大の魅力は、なんといっても自分の思い通りの家を建てられることです。
家を建てるなら、誰もが自分好みの家を建てたいものですよね。


設計士も工務店やハウスメーカーなどのも自分で決めることができ、工法から間取り、部材まで好き
なように選べるのですが、ある程度の建築知識が必要となります。


また楽しみながら家を建てられるのですが、細部まですべて自分で決める必要があるので、最終的に
面倒と思われる方も中にはいらっしゃいます。
図面だけではなかなか完成した家のイメージがしにくく、完成してからイメージと違う仕上がりにな
り後悔することも多くありません。そのため、綿密な打ち合わせが重要になってきます。


■時間とお金がかかる
購入した土地に合わせた自分の理想の家を実現できますが、やはり手間とお金がかかることが一番の
難点です。
いくら予算を立てていても、自分の理想に近い家にするためについ予算オーバーになることもありま
すので、理想と金銭的な折り合いをどこでするのかがポイントになってきます。

また土地を買って、一から家を建てる場合、建築会社との関わりも増えますので、信頼できる業者を
選ぶことが特にに大切です。

住宅ローン.jpg



      <メリット>


 ・自分が好きな家を建てられる     
 ・建築業者が選べる
 ・建築工程をチェックできる




      <デメリット>


 ・お金と時間がかかる
 ・何度も打ち合わせが必要
 ・個性が強い家は売却しにくい     
 ・費用が最後まで確定しない
 ・土地を別で探す必要がある



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