住宅ローンの審査基準

住宅ローン審査に通りやすくするポイント


住宅ローンの審査においてもっとも重要視するのは「返済能力」です。


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金融機関は、あなたが「きちんと返してくれるのか?」をさまざまな角度から検証します。


「家を買うから、貸して!」ではなく、「きちんと返すから、貸して!」の姿勢をアピール
しなければなりませんし、熱意だけではなく、返済できる理由を数字で証明することが大切です。


年齢や収入など、自分ではどうすることもできないことは仕方ありませんが、それ以外に
自分の努力しだいで審査に通りやすくできることがあります。




1.自己資金(頭金・諸費用)を貯める                     


  収入面に難がある場合にも有効な手段ですが、急には貯まらないので、なるべく
  早くから住宅財形貯蓄などを利用して貯蓄することが大切です。




2.住宅ローンの返済比率を下げる                       


  収入に対し、返済比率が高いと審査は困難です。
  買いたい家の理想を高くすると、ついつい返済負担率も上がってしまいます。
  自分の収入に見合った物件を探すのもポイントです。




3.他のローンがあれば完済する                        


  カードローンやキャッシングなど、資金目的のハッキリしないローンは完済して
  から審査にのぞみましょう。過去に返済が延滞した場合は、審査に通るのが難し
  くなりますので要注意です。 




4.無駄に多くのクレジットカードを持たない、使わないものは解約する      
 

  クレジットカードには、キャッシングの機能がついており、その限度額が住宅ロ
  ーンの借入額に影響を及ぼす場合があります。
  これを機会に使わないクレジットカードは解約し、使うカードでもキャッシング
  の限度額を下げるなど見直しましょう。




5.健康でいる!                               


  住宅ローンの申込条件には、「団体信用生命保険」への加入が必須の金融機関が
  ほとんどです。
  もし、健康に問題があり加入ができない場合は、借り入れができなくなることも
  あります。
   



*金融機関によって住宅ローンの申し込み条件も異なっていますので、より自分の状況に近い、
 比較的申し込みしやすい金融機関を選ぶのも有効です。
 審査基準に対する正しい知識を持ち、今からできることをやって、審査に通りやすくなるように
 努めましょう。




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