住宅ローンの金利

固定金利選択型


固定金利選択型とは、最初の一定期間を固定にした金利のタイプです。


固定金利選択型は、「固定」という文字がついていますが、基本的には変動金利型の住宅ローンで、
当初の一定期間については金利が固定されます。


固定金利選択型イメージ.jpg



固定できる期間は、選択でき、1年・2年・3年・5年・10年とさまざまで、期間に応じて金利が
設定されており、期間が長くなるほど金利も高くなります。


一定期間を終了すると変動金利型にするか、また固定金利選択型を選ぶのか選択できますが、その
ときの金利は、一定期間が終了した時点の金利が適用されます。


注意しなければならないのは、その時の金利が上がっている場合は、金利の負担が大きくなるリスク
もあるということです。変動金利と同じリスクを背負っているということを忘れないでください。


最近では、金融機関の「キャンペーン優遇金利」には、当初の金利を低く設定して、「安い金利」を
魅せるために3年や5年などの短期の固定金利選択型としていますが、一定の固定期間が終わった
あとは、その時の金利が適用されますので、金利が上がるデメリットも考慮してください。



<メリット>
 ・固定金利に比べて金利が低く設定されている            
 ・一定期間は、返済額が確定している
 ・金利が下がると、総返済額が減る




<デメリット>
 ・一定期間終了時に金利が上昇していると、返済額が増える
 ・返済が終わるまで総返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい 




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