住宅ローンの金利

変動金利型か?固定金利型か? 選ぶポイントと人気の金利タイプ


金利のタイプは、変動金利固定金利も、どちらも一長一短です。


金利の動向や借入額、返済期間、住宅ローンを申し込む人の状況によってどのタイプが良いか異なります。


ただ、1つだけ言えることは、ローンの金利を選ぶ基本は、


「低金利の時は固定金利型で借り、高金利の時は、変動金利型で借りる」ことです。


家 にっこり.jpg


金利が低い時に住宅ローンを借りる場合は、低い金利が完済するまで続くのが理想です
し、金利が高い時に借りるのであれば、固定金利型を選ぶと高い金利がずっと続くから
です。
今後、金利が上昇が予想される場合は、固定金利型を選ぶ方が有利と言えます。


また、一般的に金融市場では、1年未満の短期金利(短期プライムレート)は1年以上
の長期金利(10年もの国債)よりも金利が低い場合が多いため、市場全体の金利水準
が将来にわたって大きく変化しなければ、短期金利に連動する変動金利の方が低金利に
なります。


しかし、変動金利は市場の金利水準をそのまま反映して変更されますので、市場金利が
上がればそれに連動して借り入れ金利も上がります。


現在は、いままでにない低金利が続いていますが、このような状況がこの先何十年も続
くことは考えにくく、「将来的に金利が上がる」と考える方が無難ですね。


そのうえ金利が上がっても、給与が上がるとは限りません。


将来的に金利が上がるリスクを避けたいなら金利が低い時に固定金利で住宅ローンを組
むのが得策ですし、支払いが予定していた額より多くなることこともありませんので、
「不安の少ない選択」と言えるでしょう。




みんなが選んでる人気の金利タイプは?


現在住宅ローンを借りている人が、どの金利のタイプを選んだのか、その調査結果がありますので
見てみましょう。

金利利用調査.jpg

調査の結果は、低金利時代ということもあって、過半数以上の人が「変動金利型」を選んでいますね。


住宅ローンの決定要因の1位も圧倒的に「金利の安さ」です。


景気は上向き傾向にあると言われていますが、まだそれを実感することは難しいため、「金利はまだ
当面低いまま」
もしくは、「急激には上がらない」と予想している人が多い結果なのかもしれません。


実際のところ、「固定金利と変動金利、どちらがお得だったか?」という答えは、返済が終わってから
でないとわかりません。


金利に悩んでいる人は、経済動向や金利のニュースに敏感になり、将来の資金計画やライフプランに
合ったものを選ぶようにしましょう。



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