住宅ローンの金利

変動金利型は要注意! 怖い「未払い利息」とは?


変動金利型は、現在もっとも安い金利で借りられる金利のタイプで、その金利の安さの魅力で
多くの人が利用していすが、注意しなければならないことは、
金利が上昇すれば総返済額がどんどん増えていくところです。


変動金利型は通常、年2回金利を見直し、5年ごとに返済額の見直しを行います。


当初の5年間は、その間に金利が上がっても元本部分と利息部分の割合を変えることで返済額
が変わりませんが、その5年間のうちに金利変動によって生じた利息の不足分は、次の5年間
で調整することになります

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しかし、金利が大幅に上昇すると、次の5年間の返済額のほとんどが利息を占め、
元金が減らないケースも出てきます。
つまり、返済額がすべて利息の支払いにまわり、元本が減らないのです。


もっと恐ろしいのは、利息分が返済額で調整しきれない時です。



この時は、「未払い利息」が発生します。


未払い利息が累積していくと、ローン期間終了時に残った元金と利息の一括返済
を迫られる可能性や、最悪、家を手放さない状況も考えられるのです。


そのため、年2回の変動金利の見直し時期に関わらず、金利上昇の傾向がみえた時
は、必ずローンの見直しを行うようにしましょう。


「変動金利型には、将来のリスクがある」ということを忘れないように・・・




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